수용보상 양도세 계산기

계산 전에 확인해 주세요

2026년 국내 개인의 토지·일반 건물 한 건을 계산합니다. 현금 또는 한 종류의 보상채권으로 전액 받는 경우입니다. 주택 비과세, 혼합보상·대토보상, 8년 자경 등 다른 감면과의 선택, 상속 취득시기 특례, 같은 해 여러 건의 양도, 분할·지분 순차 양도의 감면한도 합산은 별도 검토가 필요합니다.

입력한 금액·거래조건은 저장하거나 전송하지 않습니다. 실제 신고세액은 평가·증빙과 개별 사실관계에 따라 달라집니다.

가상 예시가 입력되었습니다. 실제 거래를 계산할 때에는 금액과 확인항목을 모두 다시 확인하세요.

보상 안내문에서 먼저 확인하세요

보상계획공고와 사업인정고시는 서로 다릅니다. 감면의 2년 취득요건은 사업인정고시일을 기준으로 보며, 고시 전에 양도하면 양도일을 기준으로 합니다. 수용이라고 해서 비사업용 토지 중과가 자동으로 없어지지는 않습니다.

2026년 제77조 감면율은 현금 15%, 법정 보상채권 20%, 요건을 갖춘 만기보유 특약은 3년 이상 35%·5년 이상 45%입니다. 공익사업 관련 감면 한도는 연간 2억원·5개 과세기간 합계 3억원을 함께 적용합니다.

감면 후 양도세에 더해 지방소득세와 농어촌특별세도 확인하세요. 요건을 갖춘 직접 경작 토지는 농특세가 비과세될 수 있지만, 그 사실을 별도로 확인해야 합니다. 채권 이자·중도매각 손익·특약 위반 추징과 다른 보상금의 세금은 여기 포함되지 않습니다.

준비자료

보상명세서, 사업인정고시, 취득계약서·등기부, 인정되는 경비 증빙, 최근 4개 과세기간 감면 신고서, 채권 지급·만기보유 특약을 준비하세요.

계산 다음에는 무엇을 준비할까요?

계약서·평가근거·증빙과 함께 계산에 적용한 조건을 정리해 주세요. 결과 화면은 입력 내용과 함께 인쇄할 수 있습니다.

📍 호원세무회계사무소 · 대표 최영환 세무사
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