부담부증여, 양도세와 증여세를
취득세까지 계산해 보세요.

아닙니다. 순증여가액이 줄어도 채무액에 대한 양도세가 커질 수 있습니다. 취득세와 채무를 실제로 갚을 사람의 자금 여력까지 함께 비교해야 합니다. 부모가 자녀의 증여세나 대출을 대신 부담하면 추가 증여 문제도 생깁니다.

공시가격이 곧 증여세 평가액은 아닙니다. 매매사례·감정가액 등 시가 적용 여부를 먼저 확인해야 합니다. 기준시가로 평가하는 부담부증여는 양도세 취득가액 계산도 달라질 수 있어 이 계산기에서 제외했습니다.

이 계산 범위에서는 인수채무를 양도가액으로 보고, 취득가액과 공통 필요경비에 채무/증여가액 비율을 곱합니다. 차익에서 해당 공제와 기본공제를 뺀 금액에 세율을 적용합니다. 채무가 없으면 양도로 보는 부분도 없습니다.

합산한 이전 증여의 산출세액과 법정 한도 중 작은 금액을 공제합니다. 실제로 이체한 납부액을 무조건 빼지 않습니다. 이미 사용한 10년 증여재산공제도 다시 사용할 수 없습니다.

아닙니다. 세대 기준 주택 수, 보유·거주기간과 예외를 확인합니다. 기본 요건을 충족해도 주택 전체 시가가 1,200,000,000원을 넘으면 초과 비율에 해당하는 차익은 과세합니다. 취득 당시 조정대상지역 여부는 거주요건, 증여 당시 여부는 다주택 중과 판단에 쓰입니다.