우리 집 종부세,
부부공동명의 특례가 유리할까요?

계산 결과는 어떤 순서로 읽나요?

1. 과세표준: 일반 개인은 본인 지분의 공시가격 합계에서 9억원, 1세대 1주택자 또는 공동명의 특례는 12억원을 빼고 60%를 곱합니다.
2. 주택분 세율: 과세표준 구간별 누진세율을 적용합니다. 2주택 이하는 0.5~2.7%, 3주택 이상은 0.5~5.0%입니다.
3. 재산세 공제: 종부세와 겹쳐 부과되는 재산세 상당액을 뺍니다. 본 계산기는 정확한 확인액을 직접 입력하도록 합니다.
4. 1세대 1주택 세액공제: 60·65·70세 이상은 20·30·40%, 5·10·15년 이상 보유는 20·40·50%입니다. 합계는 80%까지입니다. 재산세 공제 후 종부세액에 적용합니다.
5. 세부담상한: 해당 연도 재산세와 공제 후 종부세 합계가 법령에 따라 계산한 전년 총세액상당액의 150%를 넘는 부분을 조정합니다. 작년 고지서 합계만으로 자동 판정하지 않습니다.
6. 농어촌특별세: 납부할 종부세액의 20%를 더합니다. 공제 미입력 상태에서 표시한 농특세도 같은 미반영 가정의 참고액입니다.

부부공동명의 일반 과세는 지분마다 9억원을 공제하므로, 50:50이면 공시가격 18억원까지 기본공제 범위에 들어갈 수 있습니다. 지분이 다르면 각자 9억원을 넘는지 따로 계산해야 합니다. 특례는 공제금액이 12억원으로 줄지만, 선택한 납세자의 고령·장기보유 세액공제를 받을 수 있어 비교가 필요합니다.

특례 신청기간은 2026년 9월 16일부터 9월 30일까지입니다. 신청 여부와 달라진 사항을 확인하고 홈택스 또는 관할 세무서에 신청하세요. 계산기 입력은 신고·신청이 아닙니다.